Een bestaande woning

In vogelvlucht belichten we het koopproces van een bestaande woning. Meer informatie vindt u in onze eigen brochure.

Het koopcontract

Het koopcontract tekent u bij een makelaar of een notaris. Voor alle duidelijkheid: een ‘voorlopig’ koopcontract bestaat niet, ook al wordt deze term heel soms nog gebruikt. Heeft u getekend, dan kunt u niet meer terug. Behalve wanneer in het contract ontbindende voorwaarden zijn opgenomen. Voorbeeld: de koop gaat alleen door wanneer u de financiering rond krijgt. Het koopcontract kan ook vermelden dat de koper een aanbetaling (‘waarborgsom’) moet doen.

Verwachtingen

Zorg dat u beschikt over alle relevante informatie over het huis, zodat u niet teleurgesteld wordt in uw verwachtingen. Het is de taak van de verkoper u te informeren over bijvoorbeeld een illegale verbouwing.

Een appartement

Rechten en plichten van appartementseigenaren zijn juridisch vastgelegd in het ‘splitsingsreglement’, dat deel uitmaakt van de splitsingsakte. Voordat u een appartement koopt, is het van belang dat u deze akte inziet. Verder wordt u als koper automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren. Deze vereniging stelt onder meer de servicekosten vast en regelt het onderhoud van het pand.

De overdracht

Wanneer de akten klaar en de financiën geregeld zijn, komen alle partijen bij elkaar op ons notariskantoor. Omdat dit voor veel mensen een betekenisvol moment is, nemen we hier de tijd voor. Eerst wordt de overdrachtsakte getekend, vervolgens de hypotheekakte.
Pas enkele weken na de overdracht krijgt u een afschrift van de akten thuisgestuurd. Dit komt omdat de akten nog ingeschreven moeten worden in de openbare registers van het Kadaster. Ook in deze fase voert de notaris nog een controle uit.

De kosten

Bij het kopen van een huis komt een aantal extra kosten voor rekening van de nieuwe eigenaar (‘kosten koper’). Dit zijn o.a: overdrachtsbelasting, notariskosten en Kadasterkosten. Een aantal kosten kunt u bij de fiscus eenmalig opvoeren om het belastbare inkomen te verlagen. De hypotheekrente kunt u elk jaar opvoeren.

Een nieuwbouwwoning

Voor nieuwbouwprojecten is de koopprocedure nagenoeg dezelfde als bij een bestaande woning. Het belangrijkste verschil is dat, naast de koopovereenkomst, ook een aannemingsovereenkomst gesloten wordt.

Aannemingsovereenkomst

Ook hierbij is het belangrijk dat u tijdig een notaris inschakelt. Hij kan alle juridische gevolgen op dit terrein overzien. Zo worden geschillen over het nakomen van de overeenkomst voorkomen.

In een model koop-/aannemingsovereenkomst (met bijbehorende Algemene Voorwaarden), zijn de rechten en plichten van de koper en de aannemer zo goed mogelijk op elkaar afgestemd. Er staan regels in die betrekking hebben op:

In de algemene voorwaarden staan zaken die op elke nieuwbouw van toepassing zijn:

.